Modernisierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon und Garagenstellplatz in Duisburg

Beschreibung

Diese 3-Zimmer-Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss (Dachgeschoss) eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1982 in Duisburg-Rumeln-Kaldenhausen. Auf rund 75 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, zwei Schlafzimmer, die Küche, ein Duschbad und ein separates Gäste-WC.

Die Wohnung präsentiert sich modernisiert: Durchgehend großformatige Bodenfliesen in Betonoptik, ein Duschbad mit bodengleicher Dusche, Glasabtrennung und wandhängendem WC, ein ebenfalls neu gestaltetes Gäste-WC sowie eine weiße, grifflose Einbauküche mit Einbaubackofen, Kochfeld und Dunstabzug. Dachflächenfenster und die Balkonfront sorgen für viel Tageslicht.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum, eine Abstellkammer und ein Garagenstellplatz. Das monatliche Hausgeld beträgt rund 200 €.

Für Kapitalanleger wie für Eigennutzer interessant: eine bezugsfertige Einheit in ruhiger, familienfreundlicher Lage am Toeppersee.

Lage

Die Wohnung liegt im Duisburger Stadtteil Rumeln-Kaldenhausen, rund 9 km westlich der Duisburger Innenstadt. Der Stadtteil ist eher ländlich geprägt; Wald- und Wiesenflächen sowie das Naherholungsgebiet Toeppersee mit Möglichkeiten zum Schwimmen, Segeln und Angeln liegen in direkter Nachbarschaft.

Supermärkte, Bioladen, Bäckerei und Apotheke erreichen Sie im Umkreis von etwa einem Kilometer. Kindergarten (ca. 9 Gehminuten), Grundschule (ca. 8 Gehminuten) und Gymnasium (ca. 13 Gehminuten) sind zu Fuß erreichbar.

Die Bushaltestelle "Rumeln Markt" liegt rund 4 Gehminuten entfernt. Vom Bahnhof Rumeln (ca. 1,7 km) fährt die Regionalbahn in etwa 9 Minuten zum Duisburger Hauptbahnhof. Die Autobahnen A40 und A57 sind schnell erreichbar; Moers und Krefeld liegen in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung

- Großformatige Bodenfliesen in Betonoptik
- Duschbad mit bodengleicher Dusche, Glasabtrennung, wandhängendem WC und Spiegelschrank
- Separates Gäste-WC mit Handwaschbecken und LED-Spiegel
- Weiße, grifflose Einbauküche mit Einbaubackofen, Kochfeld und Dunstabzug
- Dachflächenfenster, Einbauspots
- Balkon
- Gas-Heizung
- Abstellkammer in der Wohnung
- Kellerraum
- Garagenstellplatz