2 gepflegte Mehrfamilienhäuser mit 16 Wohneinheiten und Mietsteigerungspotenzial

Beschreibung

Zwei benachbarte Mehrfamilienhäuser als geschlossenes Anlagepaket

Zum Verkauf steht ein Wohnportfolio aus zwei direkt nebeneinanderliegenden Mehrfamilienhäusern in Langenfeld-Immigrath. Auf einem 1.681 m² großen Grundstück verteilen sich insgesamt 16 Wohneinheiten mit rund 949 m² Wohnfläche, dazu sechs Kfz-Stellplätze und ein separat vermieteter Kellerraum.

Aufteilung:
- MFH1: 7 Wohneinheiten, ca. 478 m² Wohnfläche
- MFH2: 9 Wohneinheiten, ca. 471 m² Wohnfläche
- 6 Kfz-Stellplätze für beide Häuser

Zur Straße zeigen sich die Häuser als ruhige Klinkerbauten, zur Rückseite öffnen sie sich mit Balkonen zu einer großzügigen Gemeinschaftsgrünfläche mit altem Baumbestand. Eine Wohnlage, die sich seit Jahrzehnten bewährt und entsprechend gut vermietbar ist.

Die Gebäude wurden 1961 errichtet und seither laufend instand gehalten. Die Dächer wurden 2001 modernisiert, inklusive Isolierung, und sind ausbaufähig. 2006 erfolgte eine Inliner-Sanierung der Leitungen in einem der MFHs. Der überwiegende Teil der Bäder wurde zwischen 2001 und 2003 erneuert, einzelne davon zwischenzeitlich nochmals modernisiert und mit bodennahen Glasduschen ausgestattet. Bei Mieterwechseln wurden Wohnungen zudem mit neuen Böden und frischen Oberflächen hergerichtet, sodass sich der Bestand in unterschiedlichen Modernisierungsstufen befindet.

Die Einheiten sind vermietet. Die Ist-Mieteinnahmen liegen bei 100.963,20 € netto p. a. (8.413,60 € monatlich).

Der eigentliche Reiz liegt im Mietsteigerungspotenzial: Die durchschnittliche Bestandsmiete der Wohnungen beträgt derzeit rund 8,55 €/m². Die Bestandsmieten liegen aktuell unter Marktniveau.

Ein Objekt für Kapitalanleger, die stabilen Bestand mit einem klaren Entwicklungspfad suchen.

Lage

Langenfeld (Rheinland) liegt im Kreis Mettmann, verkehrsgünstig zwischen Düsseldorf und Köln. Die Stadt ist über die A3 sowie die A542/A59 an das überregionale Autobahnnetz angebunden. Die S-Bahn-Haltepunkte Langenfeld (Rhld) und Langenfeld-Berghausen verbinden den Standort im Nahverkehr mit Düsseldorf, Köln und dem übrigen Rheinland.

Das Objekt liegt im Stadtteil Immigrath, dem zentralen Bereich Langenfelds mit Einzelhandel, Gastronomie, Schulen und Kindertagesstätten. Die Lessingstraße selbst ist eine ruhige Wohnstraße in einem gewachsenen Wohnquartier mit überwiegend gleichartiger Bebauung aus den 1960er Jahren. Zum Objekt gehört ein Gemeinschaftsgarten.

Langenfeld gilt als nachgefragter Wohnstandort an der Rheinschiene, was für Kapitalanleger eine stabile Vermietbarkeit erwarten lässt.

Ausstattung

- Baujahr 1961, massive Bauweise
- Balkone zur ruhigen Gartenseite
- Dächer 2001 neu errichtet inklusive Isolierung, ausbaufähig
- 2006 Inliner-Sanierung der Leitungen (in einem der MFHs)
- Bäder überwiegend 2001 bis 2003 erneuert, teilweise nochmals modernisiert, Duschen eingebaut
- Einzelne Wohnungen zwischenzeitlich modernisiert: neue Bäder mit bodennaher Glasdusche und Handtuchheizkörper, gefliestes Gäste-WC, Laminatböden in den Wohnräumen, gefliester Flur
- 16 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Häuser
- 6 Kfz-Stellplätze
- Unterkellert, zusätzlicher separat vermieteter Kellerraum
- Gemeinschaftsgarten mit großzügiger Rasenfläche und altem Baumbestand
- Grundstück 1.681 m²

Sonstige Angaben

Kennzahlen auf einen Blick
Kaufpreis: 2.100.000 €
Ist-Mieteinnahmen: 100.963,20 € netto p. a. / 8.413,60 € monatlich
Durchschnittliche Bestandsmiete Wohnen: rund 8,55 €/m²
Wohneinheiten: 16
Stellplätze: 6
Separat vermieteter Kellerabteil: 1
Grundstücksfläche: 1.681 m²

Hinweise
Die Innenaufnahmen stammen aus mehreren verschiedenen Wohnungen und zeigen beispielhaft den modernisierten Teil des Bestandes. Der Ausstattungsstand der einzelnen Einheiten ist unterschiedlich; die Aufnahmen sind nicht repräsentativ für alle 16 Wohnungen.
Der Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor und wird nachgereicht.
Provision: 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer je Partei, verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.