Vermietetes Mehrfamilienhaus in gefragter Lage -renditestarke Kapitalanlage in Wuppertal-Ronsdorf

Beschreibung

Diese gepflegte Anlageimmobilie in Wuppertal-Ronsdorf bietet Kapitalanlegern und Bestandshaltern eine seltene Kombination aus stabilem Cashflow ab Tag 1 und klarem Wertsteigerungspotenzial.

Das massiv errichtete, voll unterkellerte Mehrfamilienhaus (Baujahr 1960) umfasst 7 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 545 m² Wohnfläche auf einem 544 m² großen Grundstück. Die Wohnungsgrößen von 65–88 m² sprechen eine breite, konstant nachgefragte Mieterklientel an und reduzieren Klumpenrisiken.

Die Highlights auf einen Blick:

-100 % vermietet – planbare Mieteinnahmen bei geringer Fluktuation
-Attraktives Mietsteigerungspotenzial: aktuelle Ø-Miete rund 6,89 €/m² gegenüber einer marktgerechten Zielmiete von ca. 9,00 €/m²
-Langjährig treue Mieterschaft mit engagierter, pflegeleichter Hausgemeinschaft
-Transparente Objektlage: Das Haus ist bereits in Wohnungseigentum aufgeteilt (kein Denkmalschutz); aktuelle Teilungspläne, Grundbuchauszüge und Abgeschlossenheitsbescheinigungen liegen vollständig vor.

Diese Aufteilung eröffnet zwei Strategien: Erwerb als klassisches Buy-and-Hold-Objekt oder späterer Einzelverkauf der Einheiten. Für einen langfristig werterhaltenden Zustand sprechen die über 30 Jahre gepflegte Bestandsgeschichte sowie bereits umgesetzte Investitionen.

Ein solides Fundament für einen stabilen, ausbaufähigen Ertrag in einem wachsenden Markt. Alle Unterlagen (Mieterliste, Teilungserklärung, Energieausweis) stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.

Alle Angaben ohne Gewähr. Keine Steuer- oder Rechtsberatung.

Lage

Wuppertal-Ronsdorf: bezahlbar, wachsend und einkommensstark

Die Immobilie liegt in einer ruhigen, gefragten Höhenlage von Wuppertal-Ronsdorf – einem der kaufkräftigsten Stadtteile der Stadt. Ronsdorf zählt neben Cronenberg zu den einkommensstärksten Lagen Wuppertals und hebt sich damit deutlich vom Stadtdurchschnitt ab. Genau dieses stabile, kaufkräftige Umfeld schafft die Grundlage für eine solide, ausfallarme Vermietung.

Wirtschaftsraum Rheinschiene: Wuppertal (rund 364.600 Einwohner, Bevölkerung +4,8 % seit 2011) profitiert als bezahlbarer Wohnstandort vom Sog der teureren Metropolen. Düsseldorf ist über die A46 in ca. 30 Minuten erreichbar, Köln in rund 45 Minuten. Der anhaltend positive Wanderungssaldo sorgt für eine kontinuierlich hohe Wohnungsnachfrage.

Dynamischer Mietmarkt: Die Angebotsmieten in Wuppertal sind seit 2019 um rund 40 % gestiegen; in Ronsdorf liegt das Mietniveau mit ca. 8,7 €/m² (Q2 2026) über dem Stadtschnitt. Der Trend spricht klar für weiter anziehende Mieten – ein zusätzlicher Hebel für Cashflow und Wertentwicklung.

Infrastruktur & Alltag: Das Umfeld bietet eine gute medizinische Versorgung mit Apotheken, Haus- und Fachärzten sowie dem ZAM-Zentrum für ambulante Medizin. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kitas und Nahverkehrsanbindungen sind fußläufig bzw. schnell erreichbar. Die grüne, ruhige Wohnlage sorgt zugleich für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Fazit für Investoren: Attraktives Preisniveau, wachsende Nachfrage und ein einkommensstarkes Umfeld machen den Standort zu einer soliden Basis für eine langfristig werthaltige Kapitalanlage.

Ausstattung

Solide Bausubstanz mit werterhaltenden Investitionen

Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten, gut vermietbaren Zustand und wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten – ohne erkennbaren Sanierungsstau.

Gebäude & Technik:

-Massive Bauweise (1960), voll unterkellert
-Gas-Brennwertheizung (Modernisierung 2011)
-Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung
-Dachdämmung vor ca. 15 Jahren erneuert
-Energieausweis: Klasse E (Endenergie 135,5 kWh/(m²·a))
-Keine bekannten Alt- oder Baulasten

Wohnungen:

-7 abgeschlossene Einheiten mit hellen, gut geschnittenen Grundrissen (65–88 m²)
-4 Wohnungen mit Balkon
-Gepflegte Bäder (gefliest), moderne Bodenbeläge (u. a. Laminat), teils Einbauküchen

Gemeinschaft & Außenanlagen:

-Gepflegtes Treppenhaus und Gemeinschaftseigentum
-Grüner Gartenanteil zur ruhigen Rückseite
-1 Garage sowie Sondernutzungsflächen im Dachgeschoss

Kaufmännisch attraktiv:

-Instandhaltung ist über die WEG-Rücklage abgedeckt – kalkulierbare Nebenkosten
-Bereits realisierte Modernisierungen (Heizung, Dach) reduzieren den mittelfristigen Investitionsbedarf
-Optimierte Kaufpreisaufteilung von ca. 85 % Gebäude / 15 % Grund und Boden zugunsten einer hohen Abschreibungsbasis möglich.

Die steuerliche Wirkung ist individuell zu prüfen; dies stellt keine Steuerberatung dar.